一个炒房人的终极预测——调控将彻底失败

职业炒房者根本不走按揭

新政卡的是「按揭首付比例」，但职业玩家用公司经营贷、房产抵押贷、民间借贷拿钱，首付政策根本碰不到他们。政策真正限制的是想买房保值的城市白领。

我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道……所以首付 50% 的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。

限购证明可以低成本绕过

完税证明、社保证明，在异地注册个小公司、交点税就能凑齐——对炒房利润而言，这点成本忽略不计。行政门槛挡得住的是信息与资源最少的普通购房者。

完税证明，和社保证明根本没有任何意义。在北京成立一个公司很容易，社保和交点税也很容易……这点钱对于炒房利润来说太少了。

调控意在引导资金去二三线

楼主预判：限制一线、放行二三线，是故意把土地财政和城市发展引向下一级城市——万科、恒大提前两年在二三线拿地布局就是信号。

知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。

老虎与羊的比喻

作者用「老虎吃羊」解释调控节奏：老虎不会把羊吃光，会应羊的要求斋戒几日，等羊养肥了再吃。翻译成经济学语言：回调是手段，长期汲取是目的。

我从来不认为 zf 是为了降房价，而出政策的。老虎喜欢吃羊，但不会把羊都吃光的，那样老虎也会饿死的，所以老虎也会应羊的要求，斋戒几日的。不过老虎终究还是会吃羊的，不过等羊在养的胖点。

调控政策的「错位打击」（动画演示）

同一道政策闸门落下，不同人群的通过结果完全不同。

老虎与羊：调控节奏循环（图解）

暴涨 → 民怨 → 斋戒（调控）→ 羊养肥 → 再暴涨。