中国楼市 2005 及 2006 年楼市之展望

房价问题的根源：土地垄断、官商一体、高价卖地

他把病根钉在供给侧：土地独家垄断 + 高价招拍挂。所谓「炒房团」只是房价上涨的结果，不是原因——先有地价推动的上涨预期，才有资金涌入炒作。

中国房价问题从根本上看是土地垄断、官商一体、高价卖地等原因造成的，所谓「炒房团」不过是表面现象，是房价上涨的结果而非原因。

对二手房征税 → 冻结供给 → 推高新房价

交易税越高，房东越惜售，二手房供给越萎缩；新房没了最强劲的竞争对手（更便宜、地段更好的二手房），价格想不涨都难。税收成了变相的「新房提价保护费」。

对二手房征税的举措只会进一步增加成本，减少二手房供给，从而拉抬新房的价格，房价不可能因此而降低。

需求是刚性的：租房也在刺激购房需求

不买房就得租房，而房租进了房东口袋，等于替房东月供、刺激房东继续买房。总体购房需求不可能被长期压缩——「抑制需求」思路注定失败。

由于住房需求是刚性的，这是不容否认的客观存在，不买房就得租房，而租房行为实际上也是在刺激其他有实际购买力者（如房东）的购房需求……任何以「抑制需求」为思路来「降低房价」的政策最终都不可能获得成功。

为什么房价必须涨：税的借口

最辛辣的一层：物业税、加息、种种杂税都以「降房价」为口实——如果房价真的跌了，这些口实就消失了。所以体制需要一个温和上涨的房价。

一旦房价大幅下跌，那么开征物业税和提高贷款利率就失去了借口。为了给开征物业税、提高贷款利率及征收各种杂税提供足够的口实，房价必须上涨。

对二手房征税的完整传导（动画演示）

看一项「打击投机」的税如何一步步推高新房价。